Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, kira tavan artış oranının yüzde 37,15'e gerileyerek son 42 ayın en düşük seviyesine ulaşmasını "piyasanın yeniden dengeye kavuştuğu bir eşik" olarak değerlendirdi. Akçam, kira artış hızındaki bu düşüşün sadece rakamsal değil, yapısal bir dönüşümün de işareti olduğunu vurguladı.
"KİRA ARTIŞINDA 8 AYDIR SÜREN DÜŞÜŞ, PİYASADA YENİ BİR DENGEYİ İŞARET EDİYOR"
Yılın başında yüzde 56 seviyelerinde olan kira tavan artış oranının, yüzde 37,15'e kadar gerilediğine vurgu yapan Akçam, "Bu, sadece 8 ayda 19 puanlık kayda değer bir düşüş anlamına geliyor. Geçtiğimiz yılın temmuz ayında yüzde 65,9 ile zirve yapan oranla kıyasladığımızda ise yaklaşık 30 puanlık bir gerilemeden söz ediyoruz. Bu rakamlar, konut piyasasında yaşanan dönüşümün sadece geçici bir dalgalanma olmadığını, aksine daha kalıcı ve yapısal bir değişimin işaretlerini taşıdığını gösteriyor. Enflasyondaki yavaşlama, konut arzını artırmaya yönelik atılan adımlar ve piyasa denetimlerinin sıkılaştırılması gibi etkenler, bu düşüşün temel dinamiklerini oluşturuyor" dedi.
SOSYAL KONUT PROJELERİ VE YENİ İMAR ALANLARI DÜŞÜŞÜ DESTEKLİYOR
TEDB Başkanı Hakan Akçam, kira fiyatlarındaki düşüşü destekleyen yapısal adımların etkisini değerlendirirken, sosyal konut projeleri ve yeni imar alanlarının önemine dikkat çekti. Akçam, "Sosyal konut projelerinin hız kazanması, özellikle dar gelirli vatandaşlar için erişilebilir konut alternatifleri oluşturdu. Bu projeler, sadece barınma ihtiyacını karşılamakla kalmıyor, aynı zamanda kiralık konut piyasasında fiyat baskısını azaltıyor. Yeni imar alanlarının açılması ise konut arzını genişleterek, talep yoğunluğunun dengelenmesini sağladı. Kiralık konut üretimine yönelik teşviklerin devreye alınması, yatırımcıyı yeniden piyasaya çekti ve arz tarafında hareketlilik yarattı. Öte yandan, kayıt dışı kiralamalara yönelik denetimlerin sıkılaşması, fiyat manipülasyonlarını ve spekülatif artışları önemli ölçüde sınırladı" diye konuştu.
Akçam, bu adımların etkisinin yalnızca bugüne değil, önümüzdeki döneme de yansıyacağını belirterek, "Atılan bu yapısal adımlar, sadece bugünü değil, önümüzdeki 6 ila 12 ayı da şekillendirecek nitelikte. Özellikle sosyal konutların sahaya tam anlamıyla girmesiyle birlikte, kira fiyatlarında daha dengeli ve stabil bir seyir bekliyoruz. Piyasanın kendi içinde denge üretmeye başladığı bu süreç hem kiracılar hem de yatırımcılar açısından daha öngörülebilir bir zemine işaret ediyor" dedi.
GELECEK DÖNEMDE YATIRIMCI VE KİRACI DENGESİ YENİDEN KURULACAK
TEDB Başkanı Hakan Akçam, konut piyasasında yaşanan dönüşümün yalnızca fiyatlarla sınırlı olmadığını, aynı zamanda yatırımcı ve kiracı arasındaki ilişkinin niteliğini de yeniden şekillendirdiğini söyledi. Kiralık konutta sağlanan fiyat istikrarının, yatırımcıyı artık kısa vadeli kazanç yerine uzun vadeli projelere yönlendireceğini belirten Akçam, "Bu da piyasada daha sürdürülebilir ve planlı yatırımların önünü açacak. Öte yandan, kiracı lehine gelişen piyasa koşulları, sosyal adaletin güçlenmesine katkı sunacak. Barınma hakkının piyasa dinamikleri içinde korunması, toplumsal huzur açısından da kritik bir eşik" ifadelerini kullandı.
Akçam, yeni dönemde kira sözleşmelerinde şeffaflık ve dengeyi sağlayacak regülasyonların önemine dikkat çekerek, "Yasal düzenlemelerle birlikte kira ilişkilerinde belirsizlikler azalacak, taraflar arasında daha adil bir zemin oluşacak. Bu süreçte emlak danışmanlarının rolü de dönüşüyor. Artık sadece aracılık yapan değil, toplumsal dengeyi gözeten, bilinçli ve etik rehberlik sunan bir meslek pratiği öne çıkıyor" dedi.
Akçam, "Biz TEDB olarak hem yatırımcıyı hem kiracıyı koruyan bir piyasa düzeni için çalışıyoruz. Kira artışındaki bu düşüş, sadece ekonomik değil, aynı zamanda sosyal bir kazanım. Bu süreci doğru yönetirsek, konut piyasasında kalıcı bir denge sağlanabilir. Önümüzdeki dönemde daha öngörülebilir, daha kapsayıcı ve daha dengeli bir konut piyasası hedefliyoruz" diyerek sözlerini tamamladı.