Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam: "Yönetim planları maliklerin hakkını sınırlayamaz" dedi.
Yeni inşa edilen toplu konut projelerinde, bazı müteahhit firmaların site yönetimini uzun yıllar boyunca kendi bünyelerinde veya bağlantılı şirketler aracılığıyla sürdürmesine yönelik uygulamalar tartışma konusu oldu.
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, site yönetimlerinin temel dayanağının Kat Mülkiyeti Kanunu olduğunu hatırlatarak, kat maliklerinin yönetim hakkının esas olduğunu vurguladı.
Akçam, yeni projelerde yönetim planlarına "ilk yıllarda yönetimin yüklenici firma tarafından yürütüleceği" yönünde maddeler konulabildiğini belirterek, şunları kaydetti:
"Yönetim planı tapuya tescilli bir belgedir ancak kat maliklerinin iradesini ortadan kaldıracak ya da uzun süreli şekilde sınırlandıracak hükümler hukuken tartışmaya açıktır. Kat malikleri çoğunluğu sağladığında yönetim hakkı maliklere geçer. Bu temel prensip göz ardı edilemez."
"AİDAT VE HİZMET ALIMLARINDA ŞEFFAFLIK ŞART"
Akçam, özellikle güvenlik, temizlik, peyzaj ve teknik bakım hizmetlerinin müteahhit firmaya bağlı şirketlerden temin edilmesinin aidat bedelleri üzerinden tartışmalara yol açtığını belirtti.
Yüksek aidatların hem malik memnuniyetini hem de konutların satış ve kiralama süreçlerini olumsuz etkileyebileceğine dikkat çeken Akçam, şu değerlendirmede bulundu:
"Site yönetimi sadece bir idari süreç değil, aynı zamanda gayrimenkulün piyasa değerini doğrudan etkileyen bir unsurdur. Şeffaf bütçe yönetimi, rekabetçi hizmet alımı ve düzenli denetim mekanizması olmazsa güven zedelenir. Güven zedelenirse konut değeri de zarar görür."
"MALİKLERİN HUKUKİ HAKLARI VAR"
Kat maliklerinin gerekli çoğunluğu sağlamaları halinde olağanüstü genel kurul çağrısı yapabileceklerini ve yönetimi değiştirebileceklerini hatırlatan Akçam, yönetim planı değişikliklerinin de kanunda öngörülen çoğunluk şartlarıyla mümkün olduğunu ifade etti.
Akçam, "Hiçbir yönetim modeli kat maliklerinin iradesinin üzerinde değildir. Hukuki yollar açıktır ve maliklerin haklarını bilmesi büyük önem taşımaktadır." dedi.
"STANDART VE DENETİM MEKANİZMASI OLUŞTURULMALI"
Site yönetimlerine ilişkin uygulamada birlik sağlanması gerektiğini vurgulayan Akçam, büyük ölçekli projelerde bağımsız ve profesyonel yönetim modellerinin teşvik edilmesi çağrısında bulundu.
Akçam, sözlerini şöyle tamamladı:
"Gayrimenkul sektörü güven üzerine inşa edilir. Site yönetiminde şeffaflık, hesap verilebilirlik ve malik katılımı sağlandığında hem yatırımcı korunur hem de konut piyasasında sürdürülebilir bir yapı oluşur. Biz sektör olarak her zaman kat malikinin iradesini ve kamu yararını önceleyen bir anlayışı savunuyoruz."