Emlak vergisindeki yeni düzenlemenin ani yükselişleri engelleyerek vatandaşı koruyacağını belirten TEDB Başkanı Hakan Akçam, 2026’da uygulanacak üst sınırın piyasalara güven vereceğini söyledi.
Akçam, tapu harçlarının üç kat artacağı yönündeki söylemlerin gerçeği yansıtmadığını, yeni sistemin artışı frenleyen bir sistem getirdiğini vurguladı.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, 2026 yılı emlak vergisi düzenlemesine ilişkin kamuoyunda oluşan kafa karışıklığını gideren açıklamalar yaptı. TBMM’de kabul edilen yeni modelin, tapu harçlarında ani ve sert artışlara set çektiğini belirten Akçam, sosyal medya ve bazı değerlendirmelerde dile getirilen “2026’da tapu harçları üç katına çıkacak” iddialarının teknik olarak doğru olmadığını ifade etti.
Akçam, getirilen vergi matrahı sisteminin kontrollü ve öngörülebilir bir çerçeve sunduğunu belirterek, “2026 yılında vergi değerleri için belirlenen üst sınır, özellikle bazı bölgelerde yaşanan aşırı değer artışlarını frenlemek amacıyla hayata geçirildi. Bu sınırlama hem vatandaşımızı hem de sektörümüzü koruyan önemli bir mekanizmadır” dedi.
“2026’NIN ÜST SINIRI ARTIŞ DEĞİL FRENDİR"
Akçam, düzenlemenin en kritik bölümünün 2026’da devreye girecek olan üst sınır olduğunu belirtti. Buna göre, bir taşınmazın 2026 yılı için esas alınacak vergi değeri, 2025 yılında geçerli olan değerin iki katını aşamayacak. Akçam, bunun artışı tetikleyen değil, tam tersine artış hızını sınırlayan bir uygulama olduğuna dikkat çekerek şunları söyledi:
“Bu sınır konulmasaydı, bazı bölgelerde değerlemeler yüzde 300’leri aşabilecek düzeye ulaşabilirdi. Üst sınır, işte bu aşırı sıçramaları önlemek için getirildi. Tapu harçlarının üç kat artacağı söylemi bu nedenle yanıltıcıdır; düzenlemenin amacı zaten aşırılığı engellemektir.”
Akçam, yeni model sayesinde 2026’nın piyasada panik havası oluşturmak yerine güven ve öngörülebilirlik sağlayacağını vurguladı.
“TAPU HARCI ÜÇ KAT ARTIYOR” İDDİASINA NET YANIT
TEDB Başkanı, düzenlemenin 2027’den itibaren daha standart bir seyre geçeceğini belirtti. Vergi değerleri 2027, 2028 ve 2029 yıllarında her yıl bir önceki yılın matrahı üzerinden yeniden değerleme oranı kadar artırılacak. Akçam, bu yaklaşımın hem ekonomi yönetimi hem de sektör açısından önemli bir istikrar sunduğunu ifade ederek, “Yıllık artış oranı artık ekonomik göstergelerle bağlantılı olarak sistematik şekilde belirlenecek. Bu da hem vatandaşın hem yatırımcının önünü görmesini sağlıyor” dedi.
Tapu harcıyla ilgili yanlış yorumlara da değinen Akçam, sosyal medyada dolaşan bazı grafik ve belgelerin gerçek durumu yansıtmadığını söyledi. Akçam’a göre, harçların artmayacağı yönündeki vurgular doğru okunmalı; sistemdeki değişiklik harçları çoğaltan değil, harç matrahını kontrol altına alan bir düzenleme.
“Yapılan değişiklik, tapu harçlarını katlayan bir model değil; tam tersine gelecekte yaşanabilecek aşırı değerlemeleri durduran ve artış hızını sınırlandıran bir mantık üzerine kuruludur. Vatandaşımızın endişelenmesini gerektiren bir durum yok” diyen Akçam, kamuoyunda yaratılan panik atmosferinin gerçekle bağdaşmadığını belirtti.
“YENİ SİSTEM PİYASAYI RAHATLATACAK”
Akçam, bilgi kirliliğinin önüne geçilmesi için emlak danışmanlarına da görev düştüğünü söyledi. Vatandaşın yeni düzenlemeyi yanlış anlamaması için sahada doğru bilgi aktarımının hayati önem taşıdığını ifade eden Akçam, “Meslektaşlarımızın bu düzenlemenin içeriğini, etkilerini ve sonuçlarını şeffaf biçimde anlatması gerekiyor. Profesyonellik burada devreye giriyor. Ne kadar doğru ve açık olursak sektör de o kadar güven kazanır” diye konuştu.
Hakan Akçam açıklamasını, düzenlemenin genel etkisini özetleyerek tamamladı:
“2026’da getirilen üst sınır, aşırı ve kontrolsüz yükselişlerin önüne geçerek piyasayı koruyor. 2027’den itibaren ise matematiksel, düzenli ve sürdürülebilir bir artış sistemi devreye giriyor. Bu model hem vatandaşı hem yatırımcıyı hem de sektörün tamamını rahatlatacak. Piyasalarda güven ve istikrar sağlayacak önemli bir adımdır.”
