Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 2026’da İstanbul’da, 2027’de Türkiye genelinde devreye alacağı “Değer Bilgi Merkezi” uygulamasıyla gayrimenkul değerlemesinde yeni bir dönem başlıyor. TEDB Başkanı Hakan Akçam, sistemin teknik altyapısını ve sektöre etkilerini detaylarıyla değerlendirdi.

Türkiye’de gayrimenkul sektöründe yıllardır süregelen fiyat belirsizliği, kayıt dışı işlemler ve spekülatif yönlendirmelerle dijital araçlar üzerinden etkin biçimde mücadele edilmesi hedefleniyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün hazırladığı “Değer Bilgi Merkezi” uygulaması, taşınmazların gerçek piyasa değerini yapay zekâ destekli dijital ortamda belirleyerek hem vatandaşın hem sektörün önünü açmayı amaçlıyor.

“FİYAT MANİPÜLASYONLARININ ÖNÜNE GEÇİLECEK”

Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, sistemin teknik yapısını ve sektörel etkilerini şu sözlerle değerlendirdi: “Değer Bilgi Merkezi, gayrimenkul sektöründe devrim niteliğinde bir adımdır. Bu sistem sayesinde vatandaş, yapacağı bir yatırıma dair her bilgiye tek bir dijital platformdan ulaşabilecek. Taşınmazın gerçek piyasa değerini, kendi mahallesindeki ve sokağındaki diğer taşınmazlarla karşılaştırmalı olarak görebilecek. Konut arzı ve talebi ilçe ilçe, mahalle mahalle analiz edilebilecek.

Yatırımın ne getireceğini, maliyetini, satış fiyatı tahminlerini detaylı bir şekilde bu sistemden öğrenebilecek. Bu şeffaflık, piyasadaki fiyat manipülasyonlarının önüne geçecek. Artık gayrimenkul alım-satımında ‘duyum’ değil, ‘veri’ konuşacak.”

“HER TAŞINMAZIN DEĞERİ HARİTAYA İŞLENECEK”

Akçam, sistemin sunduğu veri altyapısının kamu ve özel sektör için stratejik bir kaynak olacağını vurguladı: “Değer Bilgi Merkezi kapsamında değer haritaları oluşturulacak ve her taşınmazın piyasa değeri bu haritalara işlenecek. Parsel ve bağımsız bölüm bazlı üretilen bu haritalar, kamulaştırma, vergi, yer seçimi ve yatırım kararlarında etkin biçimde kullanılacak. Yerel yönetimlerden yatırımcılara kadar herkes için güncel ve karşılaştırılabilir veri sunulacak.”

“EMLAK DANIŞMANLARI İÇİN YENİ ROL: DEĞER UZMANLIĞI”

Akçam, emlak danışmanları açısından bu dönüşümü sadece teknik değil, kültürel bir değişim olarak gördüklerini vurgulayarak, “Emlak danışmanları artık sadece aracılık değil, değer uzmanlığı da yapacak. Bu da mesleğin itibarını artıracak. TEDB olarak bu süreci yakından takip ediyoruz ve danışmanlarımızın yeni sisteme uyum sağlaması için eğitim çalışmalarına başladık” dedi.

“KAYIT DIŞILIK AZALACAK, GÜVEN ARTACAK”

Akçam, “Vatandaşlarımız bu sistemi sahiplensin, çünkü bu onların hakkını koruyan bir mekanizma. Ayrıca kayıt dışı işlemlerin önüne geçerek devletin vergi kaybını da azaltacak. Bu sistem hem yatırımcının hem kamu kurumlarının daha sağlıklı kararlar almasını sağlayacak” diyerek sözlerini sonlandırdı.